Семь раз отмерь – один построй
О необходимости поддерживать с соседями добрые отношения сказано и написано много. Но если некоторые аспекты мирного сосуществования лежат в плоскости общечеловеческого понимания, то при нарушении норм планировки участка и застройки вопрос автоматически переходит в юридическую плоскость и грозит серьезными материальными издержками.
Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом, Кодексом о земле и рядом других нормативно-правовых актов. Размещение же жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка и даже посадка на нем растений регулируется техническим кодексом «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», а также решениями местных исполнительных властей по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.
Расположение дома
Расстояние от дома до забора соседних участков должно быть минимум 3 м, при этом стоит помнить, что измеряется оно от выступающей части здания (эркера, крыльца, террасы или навеса), а не основной части дома.
На практике случается так, что рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Так, например, если в линии застройки – низина, где скапливается вода, то дом при соответствующем обосновании можно будет передвинуть. Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах: для деревянных строений разрыв между домами должен быть не менее 15 м. Регламентирована и высота частного дома – не более 7 м. Обычно этого вполне достаточно для возведения полноценного двухэтажного дома с цоколем.
Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Поэтому лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.
Хозблок
В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Все эти строения должны находиться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 м. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.
При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 м, вольер с домашними животными – 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 м от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м.
На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:
- сарай для содержания скота и птицы – 45 м²;
- сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива – 15 м²;
- хозяйственный навес – 15 м²;
- гараж – 25 м²;
- баня – 12 м²;
- теплица – 20 м²;
- погреб – 10 м²;
- летний душ – 6 м².
Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более – от 100 до 200 м².
О насаждениях
Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) – ближе двух, ягодные и декоративные кустарники – на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высадить зеленую изгородь. В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.
Забор
Высота заборов тоже нормируется – до двух метров от уровня земли. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой – от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения – от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.
Требования к расположению объектов относительно септика
При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже – выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения: от дома – 5 м, от дороги – 5 м, от деревьев – 3 м, от источника питьевой воды (колодца) – 50 м, скважины – 25 м, от ручья или реки – 10 м, от водохранилища – 30 м, от границы участка – 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.
Установка границ – еще один важный момент в разрешении земельных споров. Бывали случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть территории соседнего участка… Так что стоит один раз установить границу и жить спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка!
Дарья КЛИМОВИЧ
